Legal Highlights for Real Estate – Grudzień 2022

en

Spis tematów:

1. Projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami – przekształcenie użytkowania wieczystego we własność dla przedsiębiorców
2. Rozszerzenie kręgu odbiorców uprawnionych do stosowania ceny maksymalnej na energię elektryczną

Projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami – przekształcenie użytkowania wieczystego we własność dla przedsiębiorców

5 grudnia 2022 r. na stronie Rządowego Centrum Legislacyjnego opublikowano projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw autorstwa Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Procedowane przepisy mają umożliwić przedsiębiorcom stanie się właścicielami gruntów, które mają w użytkowaniu wieczystym. Jak wynika z założeń projektu, nowe regulacje mają wzmocnić poczucie stabilizacji prawnej obywateli poprzez wyeliminowanie czasowego użytkowania gruntu na rzecz prawa własności. Nowelizacja ma również ograniczyć obciążenie ekonomiczne przedsiębiorców będących użytkownikami wieczystymi poprzez zniesienie obowiązku ponoszenia przez kilkadziesiąt lat opłat rocznych, a także wykluczyć obawy o zaskakujące podwyżki opłat rocznych.

Uchwalenie ustawy ma stanowić zakończenie procesu wygaszania z polskiego porządku prawnego instytucji użytkowania wieczystego.

Jak wynika z projektu, sprzedaż nieruchomości na rzecz jej użytkownika wieczystego nie może nastąpić wcześniej niż przed upływem 10 lat od dnia zawarcia umowy o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste. Ujęty w projekcie mechanizm ustalania odpłatności za nabycie ma pozwolić na wynegocjowanie ceny nieruchomości w ten sposób, aby zminimalizować wysokość pomocy publicznej udzielanej w ramach limitu de minimis. Wartość pomocy publicznej w tym przypadku stanowić będzie różnica pomiędzy równowartością rynkowej wartości nieruchomości przyjętej w celu ustalenia opłaty a ceną, którą zapłaci użytkownik (ta ma być ustalana na poziomie co najmniej 20 opłat rocznych wg aktualnej wyceny gruntu). Jest to o tyle istotne, że dopuszczalny limit pomocy publicznej to 200 tys. euro w ciągu trzech kolejnych lat. Po przekroczeniu tego progu, przedsiębiorca obowiązany jest całość nadwyżki zwrócić, jako nienależnie pobraną pomoc publiczną. W przypadku gdyby wartość pomocy miała przekroczyć wskazany próg, właściwy organ, w drodze decyzji, ustali wysokość dopłaty do ustalonej ceny nabycia gruntu.

Nowelizacja przewiduje, że zasadą nie będzie uwłaszczenie z mocy prawa, jak przy reformie na gruntach mieszkaniowych, ale na wniosek.

Projekt ustawy znajduje się obecnie na etapie opiniowania, zakończenie prac planowane jest na rok 2023.

Rozszerzenie kręgu odbiorców uprawnionych do stosowania ceny maksymalnej na energię elektryczną

16 grudnia 2022 r. została przekazana do podpisu Prezydentowi RP nowelizacja ustawy z dnia 27 października 2022 r. o środkach nadzwyczajnych mających na celu ograniczenie wysokości cen energii elektrycznej oraz wsparciu niektórych odbiorców w 2023 roku („Nowelizacja”), rozwiązująca wiele wątpliwości towarzyszących interpretacji tych przepisów. Zgodnie z Nowelizacją z ceny maksymalnej na energię elektryczną na poziomie 785 zł/MWh będą mogły skorzystać nowe kategorie odbiorców uprawnionych, wśród których znalazły się:

• podmioty, które z mocy ustawy, umowy lub innego tytułu prawnego są uprawnione lub zobowiązane do zapewnienia energii elektrycznej w lokalach użytkowanych przez inne podmioty (które posiadałyby status obiorcy uprawnionego) w zakresie, w jakim zapewniają energię elektryczną w tych lokalach;
• wspólnoty mieszkaniowe oraz spółdzielnie mieszkaniowe w zakresie w jakim dotychczas nie posiadały statusu odbiorcy uprawnionego.

Nowelizacja jest szczególnie istotna dla spółek, które wynajmując lokale innym podmiotom, same nie kwalifikują się do korzystania z ceny maksymalnej.

Podmioty należące do omawianych kategorii mają czas do 31 stycznia 2023 r., aby złożyć dostawcom energii oświadczenie o posiadaniu uprawnienia do korzystania z ceny maksymalnej.